Lá, os trabalhadores podem comprar seu imóvel, porque todos investem em ações que geram duplamente empregos, nas empresas e no setor de construção.
Aqui, porque preferimos investir em imóveis sem risco, em vez de ações que rendem mais por terem maiores riscos, só geramos empregos no setor de construção, mantendo os salários baixos e condenando o trabalhador brasileiro a alugar um imóvel para sempre.
A precaução que recomendo é nunca comprar ações justamente no meio de uma alta, e sempre escolher com cuidado a ação a comprar, os mesmos cuidados que deve seguir quem compra um imóvel.
Culturalmente o brasileiro acredita em imóveis por causa do medo da inflação, além do fato de que “imóvel ninguém rouba”.
Mas empresas em bolsa são também imóveis, e elas se protegem muito bem da inflação, e também ninguém as rouba.
As ações ficam custodiadas na própria bolsa.
Do rendimento anual do aluguel você precisa descontar o custo do corretor do imóvel, do cartório, do administrador imobiliário, do corretor do inquilino, do pintor, do advogado independente, dos atrasos, da inadimplência, dos aborrecimentos, da depreciação do imóvel, da manutenção obrigatória, do aumento do IPTU.
Quem fizer os cálculos vai descobrir que no fim sobra bem menos do que se imaginava.
Há inúmeras ações que dão 5% a 6% só de dividendos, além da valorização. Com juro real de 1% ao ano, imóveis tenderão a render 3%, e não mais valorizarão como antigamente.
Óbvio que existem algumas que ações perdem 50% do valor, mas tem imóvel que também vale a metade depois de descontar a inflação ou a valorização do dólar quinze anos depois.
Mas o risco de seis ações caírem pela metade é muito menor, por isso nunca coloque todos os seu ovos em um único imóvel, com exceção do seu.
Imóvel, Fundo Imobiliário, Imóvel de Aluguel, é coisa mais do passado, do que do futuro, é consequência do crescimento populacional, inflação, falta de imóveis, alto custo de construção por falta de conhecimento administrativo.
Hoje o bom senso clama investir em Start-Ups, Venture Capital, Fundo de Fundos de Private Equity, Ações antes do IPO, Ações pós IPO que ainda têm chance de valorização, e Ações de Dividendos para as viúvas e viúvos do mercado imobiliário.
Seu pai tinha razão em investir em imóveis, você não.
